Der Landkreis Weilheim-Schongau, gelegen im malerischen Voralpenland des Regierungsbezirks Oberbayern, stellt eine Region voller Vielfalt und Geschichte dar. Er entstand 1972 durch die Zusammenlegung der ehemaligen Landkreise Weilheim in Oberbayern und Schongau und umfasst den Großteil des Pfaffenwinkels. Mit seiner vielseitigen Naturgeografie, gekennzeichnet durch bedeutende Gewässer wie den Lech, die Ammer und den Starnberger See, bietet der Landkreis eine beeindruckende Kulisse für Natur- und Kulturliebhaber. Der höchste Punkt ist die Niederbleick bei Wildsteig mit 1589 m ü. NHN, während die Ammermündung bei Fischen am Ammersee mit 533 m ü. NHN den niedrigsten Punkt markiert.

Die geografische Lage an der Grenze zwischen dem bairischen und dem schwäbischen Sprachgebiet verleiht dem Landkreis zudem eine besondere kulturelle Dimension. Umgeben wird der Landkreis von den Landkreisen Landsberg am Lech, Starnberg, Bad Tölz-Wolfratshausen, Garmisch-Partenkirchen und Ostallgäu.

Historisch gesehen war das Gebiet des heutigen Landkreises lange Zeit ein dicht bewaldetes, unbewohntes Areal. Die ersten menschlichen Aktivitäten können auf die spätere Steinzeit zurückgeführt werden, gefolgt von einer Besiedelung in der Bronzezeit. Mit der Ankunft der Römer im Jahr 15 v. Chr. und später der Bajuwaren und Alemannen entwickelte sich das Gebiet stetig weiter.

Die administrative Entwicklung des Landkreises begann mit der Errichtung der Landgerichte Weilheim und Schongau im Jahr 1803, die 1862 zu Bezirksämtern wurden und schließlich 1939 in Landkreise umgewandelt wurden. Die heutige Struktur entstand 1972 im Zuge einer Gebietsreform.

Demografisch hat der Landkreis zwischen 1988 und 2018 ein Bevölkerungswachstum von ca. 25,4 % erlebt. Wirtschaftlich zeichnet sich der Landkreis durch eine geringe Arbeitslosenquote aus, bedingt durch eine ausgewogene Struktur von Industrie, Handwerk, Landwirtschaft, Handel und Dienstleistungen. Mit einer hohen Einkommensteuerkraft und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft zählt der Landkreis zu den Regionen mit Zukunftschancen in Deutschland.

Die Verkehrsinfrastruktur ist geprägt durch wichtige Bundesstraßen und ein gut ausgebautes regionales Eisenbahnnetz, wobei die Kreisstadt Weilheim ein zentraler Knotenpunkt ist. Politisch wird der Landkreis seit 2014 von Landrätin Andrea Jochner-Weiß geleitet.

Das Wappen des Landkreises, eingeführt im Jahr 1974, symbolisiert die historischen und kulturellen Wurzeln der Region. Es vereint Elemente der ehemaligen Landkreise Weilheim und Schongau und reflektiert die historische Bedeutung des Bergbaus, der Klöster sowie die wittelsbachische und staufische Herrschaft. Die Flagge des Landkreises in Schwarz-Gelb-Blau unterstreicht die Identität und Tradition der Region

Innerhalb des Landkreises gibt es die Städte Weilheim i.OB als Kreisstadt, Schongau (Altlandkreis), und die Stadt Penzberg.
Die Märkte sind Peißenberg und Peiting.
Als Eigenständige Gemeinden sind zu finden die Ortschaften Bernried am Starnberger See, Hohenpeißenberg, Pähl, Polling, Raisting, Wessobrunn und Wielenbach.

Zudem gibt es insgesamt noch 7 Verwaltungsgemeinschaften. Diese sind:
– VG Altenstadt: Altenstadt, Hohenfurch, Ingenried, Schwabbruck, Schabsoien
– VG Bernbeuren: Bernbeuren, Burggen
– VG Habach: Habach, Antdorf, Obersöchering, Sindelsdorf
– VG Huglfing: Huglfing, Eberfing, Eglfing, Oberhausen
– VG Rottenbuch: Rottenbuch, Böbing
– VG Seeshaupt: Seeshaupt, Iffeldorf
– VG Steingaden: Steingaden, Prem, Wildsteig

Der Landkreis Weilheim – Schongau, idyllisch gelegen zwischen dem Fünf Seen Land und den Alpen in Oberbayern, bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für Touristen und Einheimische gleichermaßen attraktiv sind. Die reizvolle Landschaft mit Feldern, Wiesen und charmanten Orten bildet die ideale Kulisse für eine breite Palette an Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die Region, währen die nahegelegenen Seen wie der Ammersee, Starnbergersee, Wörthsee, Staffelsee (um nur einige wenige zu nennen) und die Alpen in den Nachbarlandkreisen zu diversen Wassersportarten sowie Ski- und Bergsport einladen.

Weiterhin verfügt die Region über eine Vielzahl von Wanderrouten und Radwegen die sich durch die malerische Landschaft schlängeln.  Zum Beispiel:
– Der Münchner Jakobsweg, ein Teil des berühmten Pilgerwegs, der durch den Landkreis führt.
– Die Runde ins Weilheimer Moos, eine Tour durch das Weilheimer Moos, ein ehemals großflächiges Moor.
– Ein Spaziergang durch Weilheim in Oberbayern, der die Stadtgeschichte und die umliegende Landschaft erkundet (Über das Tourismusbüro der Stadt Weilheim werden spannende begleitete Stadtführungen durch angeboten).
– Eine Wanderung vom Gut Kerschlach zum Deixlfurter See, gelegen zwischen dem Südende des Ammersees und dem Westufer des Starnberger Sees.
Weitere Touren wie durch den Höhenrieder Park zum Karpfenwinkel, am Schwarzlaichmoor und Oberoblander Filz, entlang des Schnalz-Panoramawegs im Pfaffenwinkle, durch die Ammerschlucht und den Wildseefilz, sowie durch den Paterzeller Eibenwald und Zellsee bieten abwechslungsreiche Naturerlebnisse.

Eine schnelle Erreichbarkeit der Region durch mit dem Öffentlichen Nahverkehr aus  München und Innsbruck sowie die Anbindung an die Autobahn A95 machen den Landkreis zu einem schnell erreichbaren Ausflugsziel oder Heimat außerhalb der Großstadt.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Weilheim – Schongau, wird stark von seiner attraktiven Lage beeinflusst. Die Nähe zu den Seen Ammersee, und Starnberger See sowie die Zugehörigkeit zur beliebten Region südliches Oberbayern tragen zur hohen Nachfrage bei. Dies spiegelt sich in den Immobilienpreise wider, die je nach Lage innerhalb des Landkreises variieren. Im Osten des Landkreises, in Gebieten näher an München, sowie in den Gemeinden Bernried und Seeshaupt am Starnberger See sind die Preise tendenziell höher. Die Zentren des Kreises, Weilheim und Schongau, weisen ebenfalls höhere Immobilienpreise auf. In Ortschaften wie Peißenberg, Hohenpeißenberg und Peiting liegen die Preise im mittleren Bereich, während die im westlichen Teil des Landkreises befindlichen Ortschaften Quadratmeterpreise im niedrigeren Bereich aufweisen.

Die Immobilienpreise im Landkreis Weilheim – Schongau variieren in einer größeren Preisspanne. Dies möchten wir an dieser Stelle gar nicht genau beziffern, da die Gemengelage aus dem derzeitigen Marktumfeld aus vielerlei Hinsicht immer eine Einzelbetrachtung erfordert.

Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer Wertermittlung die Chancen eines möglichen Verkaufs auf! Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit mit all unserer Expertise zur Verfügung.