Immobilie verkaufen

Verkaufen heißt: einer verhandelt für Sie.

Von München über das Fünf-Seen-Land bis zur Zugspitze. Der Wert Ihrer Immobilie entscheidet sich nicht am Exposé. Er entscheidet sich daran, ob jemand die Substanz einschätzen kann, ob die Unterlagen vollständig sind und ob in der Verhandlung jemand auf Ihrer Seite steht.

Wert ermitteln lassen Direkt anfragen

Was Sie bekommen

Drei Dinge, die den Preis machen

01

Eine Bewertung, die begründet ist

Bewertet wird von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung, Sachkunde geprüft vom TÜV Rheinland. Ihr Preis entsteht aus Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – je nachdem, was zu Ihrer Immobilie passt. Wenn ein Käufer den Preis drückt, können wir begründen, warum er stimmt.

02

Unterlagen, die vollständig sind

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftspläne. Was fehlt, besorgen wir. Fehlende Unterlagen kosten Zeit – und am Ende Preis.

03

Eine Verhandlung, in der Sie nicht allein sind

Wir prüfen die Bonität, verhandeln für Sie und begleiten Sie bis zur Beurkundung und Übergabe. Wir vertreten in derselben Sache nie beide Seiten.

Der Ablauf

Fünf Schritte, kein Blindflug

Sie wissen nach jedem Schritt, wo Sie stehen. Und Sie müssen sich nicht festlegen, bevor Sie mit uns gesprochen haben.

Gespräch vereinbaren

  1. Erstgespräch und OrtsterminUnverbindlich und kostenlos. Danach wissen Sie, was realistisch ist.
  2. BewertungNach anerkanntem Verfahren, schriftlich begründet – nicht aus dem Bauchgefühl.
  3. UnterlagenWir besorgen, was fehlt, und sagen Ihnen klar, was nur Sie selbst bekommen können.
  4. VermarktungExposé, Ansprache passender Interessenten, Besichtigungen. Sie bekommen regelmäßig einen Bericht, ohne danach fragen zu müssen.
  5. Verhandlung und NotarBonitätsprüfung, Verhandlung für Sie, Begleitung bis zur Beurkundung und Übergabe.

Wenn es nicht der Normalfall ist

Nicht jede Immobilie lässt sich einfach inserieren

Sanierungsstau, Problemmieter, Erbengemeinschaft, unklares Baurecht. Dafür gibt es einen zweiten und einen dritten Weg.

Wir kaufen selbst anWenn ein Verkauf über den Markt schwierig wird, machen wir Ihnen ein eigenes Angebot – mit Zeitplan und ohne Bedingung, dass vorher noch etwas saniert wird.Zum Ankauf

Verbundvermarktung – sechs Vertriebswege gleichzeitigVerbundvermarktungSechs Kanäle gleichzeitig statt nur ein Inserat.Wertgutachten – Bewertung durch den geprüften SachverständigenWertgutachtenFür Gericht, Finanzamt und Erbengemeinschaft.

Zum Mitnehmen

Drei Unterlagen, die den Einstieg leichter machen

Ohne Registrierung, ohne E-Mail-Adresse.

Unser Revier

Verkaufen Sie hier?

Für 19 Orte führen wir eigene Seiten mit aktuellen Marktzahlen und der Einordnung, was das für Ihren Verkauf bedeutet.

Alle Orte im Überblick

Ein Preis, den Sie vorher kennen

3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ein Satz für jedes Objekt, fällig erst bei der Beurkundung. Kommt kein Verkauf zustande, kostet Sie das nichts. Der Käufer zahlt uns nichts.

Zum Vergleich: In Bayern setzen die meisten Makler 3,57 Prozent auf jeder Seite durch. Bei uns zahlen Sie genau so viel wie sonst Ihre Hälfte – und Ihr Käufer zahlt gar nichts. Warum das für Sie besser ist

Sie haben sich entschieden?

Dann müssen Sie nicht erst ein Kennenlernen durchlaufen. Vereinbaren Sie direkt den Termin zur Beauftragung: Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an, gehen die Unterlagen durch und legen den Preis und die Vermarktung fest. Den Vertragsentwurf schicken wir Ihnen vorher zu, damit Sie ihn in Ruhe lesen können – unterschrieben wird nichts unter Zeitdruck.

Termin zur Beauftragung

Sie haben schon einen Käufer?

Dann brauchen Sie keine Vermarktung – aber alles, was danach kommt: Unterlagen, Notariat, Fristen, Übergabe. Zum Festpreis von 2.500 Euro inklusive Mehrwertsteuer und ohne Provision, weil wir Ihnen keinen Käufer vermitteln.

Und wenn sich während unseres Auftrags jemand aus Ihrem Umfeld meldet und kauft, gelten dieselben Bedingungen zuzüglich 1,5 Prozent des beurkundeten Kaufpreises für die Vorarbeit – bei 800.000 Euro also 14.500 statt 28.560 Euro.

Zur Verkaufsbegleitung

Am ersten Tag

Was Ihre Bank später sehen will, holen wir sofort

Der häufigste Grund, warum ein Verkauf sich um Wochen verzögert, ist kein Preisproblem: Die Bank des Käufers verlangt Unterlagen, die niemand vorbereitet hat. Die Anforderungen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen – wir wissen, welche das sind, und kümmern uns darum, bevor das Objekt online geht.

  1. Grundbuch und FlurkarteAktueller Auszug, Lageplan, Belastungen in Abteilung II und III – und die Frage, was davon gelöscht werden muss.
  2. BauunterlagenBaugenehmigung, Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung. Fehlt etwas, holen wir es beim Bauamt.
  3. EnergieausweisMuss spätestens zur Besichtigung vorliegen (§ 80 GEG) und gehört mit Kennwerten schon ins Inserat (§ 87 GEG).
  4. Bei EigentumswohnungenTeilungserklärung, Aufteilungsplan, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Höhe der Rücklage, beschlossene Maßnahmen und Sonderumlagen.
  5. Bei vermieteten ObjektenMietverträge, Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen, Kautionsnachweise.
  6. Nachweise über ModernisierungenRechnungen und Belege zu Dach, Fenster, Heizung, Elektrik – bares Geld wert, wenn es belegt ist, und wertlos, wenn es nur erzählt wird.

Ein vollständiger Unterlagensatz ist der Unterschied zwischen einer Finanzierungszusage in zwei Wochen und einer Rückfrageschleife über zwei Monate – in der ein Käufer abspringen kann.

Direkt anfragen

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Sagen Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung – ohne dass daraus ein Auftrag werden muss.

+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de

So geht es weiter

  1. Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
  2. Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
  3. Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.

Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB

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