Immobilie kaufen
Vieles ist vergeben, bevor es online geht.
Von München über das Fünf-Seen-Land bis zur Zugspitze. Ein großer Teil unserer Objekte wechselt den Besitzer, bevor er auf einem Portal erscheint – weil viele Verkäufer keine öffentliche Vermarktung wollen. Wer ein Suchprofil hinterlegt, erfährt zuerst davon.
So läuft ein Kauf über uns
Vier Schritte, bei jedem Käufer gleich
Damit Sie zu jedem Zeitpunkt wissen, was als Nächstes passiert.
- SuchprofilSie sagen uns, was Sie suchen: Lage, Objektart, Budget, Zeitrahmen. Das dauert fünf Minuten und kostet nichts.
- VorabinformationPassende Objekte gehen an Sie raus, bevor sie auf ein Portal kommen – mit Exposé, Grundriss und den Zahlen für eine erste Entscheidung.
- Besichtigung und PrüfungWir zeigen Ihnen das Objekt und legen die Unterlagen offen: Grundbuch, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Auch das, was nicht schön ist.
- NotarterminSie bekommen den Entwurf, wir gehen ihn mit Ihnen durch. Zwischen Entwurf und Beurkundung liegen bei Verbrauchern mindestens zwei Wochen – die sollten Sie auch nutzen.
Nebenkosten
Was ein Kauf in Bayern wirklich kostet
Der Kaufpreis ist nicht der Betrag, den Sie brauchen. Rechnen Sie in Bayern mit rund fünf bis sechs Prozent Nebenkosten obendrauf – Provision noch nicht eingerechnet.
| Position | Größenordnung | Wann fällig |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % vom Kaufpreis | wenige Wochen nach Beurkundung |
| Notar und Grundbuchamt | rund 1,5 – 2,0 % | nach Beurkundung |
| Grundschuldbestellung | im Notarkostenanteil enthalten | mit der Finanzierung |
| Maklerprovision | 0 % bei Objekten aus unserem Verkaufsauftrag | – |
Erfahrungswerte für Bayern, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die genauen Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Kaufpreis ab.
Zur Provision, klar gesagt: Wenn wir ein Objekt im Auftrag des Verkäufers vermarkten, zahlen Sie als Käufer bei uns keine Provision. Beauftragen Sie uns umgekehrt mit einer gezielten Suche, vereinbaren wir das vorher schriftlich – mit Betrag, bevor der erste Termin läuft. Reservierungsgebühren verlangen wir nicht.
Sorgfalt
Worauf wir schauen, bevor Sie unterschreiben
Ein Kaufvertrag ist schnell beurkundet. Diese Punkte klären wir vorher – bei jedem Objekt, auch wenn niemand danach fragt.
01
Grundbuch und Rechte Dritter
- Abteilung II: Wege- und Leitungsrechte, Nießbrauch, Wohnrechte, Vorkaufsrechte
- Abteilung III: valutierende und nicht valutierende Grundschulden
- In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis – entsprechende Bindungen stehen als Dienstbarkeit im Grundbuch. Wer das nicht weiß, übersieht sie.
02
Gebäude und Unterlagen
- Energieausweis – nach dem Gebäudeenergiegesetz spätestens bei der Besichtigung vorzulegen
- Baugenehmigung, Bestandspläne, genehmigte Nutzung – und ob der Ist-Zustand dazu passt
- Denkmalschutz, Erschließungsbeiträge, Altlastenverdacht
- Sanierungsstau: Dach, Heizung, Leitungen, Fenster – mit einer realistischen Zahl, nicht mit einem Gefühl
03
Wohnung oder vermietetes Objekt
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Sondernutzungsrechte
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und beschlossene Sonderumlagen
- Erhaltungsrücklage: Höhe und was davon schon verplant ist
- Bei vermieteten Wohnungen: Miet- und Staffelvereinbarungen, Kündigungssperrfristen nach Umwandlung
Häufige Fragen
Was Käufer uns am häufigsten fragen
- Zahle ich bei Ihnen als Käufer Provision?
- Bei Objekten, die wir im Auftrag des Verkäufers vermarkten: nein. Die Provision trägt dann die Seite, die uns beauftragt hat. Nur wenn Sie uns selbst mit einer Suche beauftragen, entsteht für Sie eine Provision – schriftlich vereinbart, bevor wir anfangen.
- Wie erfahre ich von Objekten, bevor sie online gehen?
- Über ein Suchprofil. Ein großer Teil unserer Objekte wird an Interessenten vergeben, bevor eine Anzeige online geht – weil Verkäufer häufig keine öffentliche Vermarktung wollen. Wer im Profil steht, bekommt diese Objekte zuerst.
- Verlangen Sie eine Reservierungsgebühr?
- Nein.
- Wie viel Zeit liegt zwischen Entwurf und Beurkundung?
- Bei Verbrauchern mindestens zwei Wochen. Diese Frist ist für Sie da – nutzen Sie sie, um den Entwurf in Ruhe zu lesen und Fragen zu stellen.
- Begleiten Sie mich auch zur Finanzierung?
- Ja. Wir sind als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO zugelassen und über eine der großen Vergleichsplattformen an mehr als 400 Banken, Versicherer und Bausparkassen angebunden. Sie bekommen die passenden Angebote nebeneinander – Sollzins, effektiver Jahreszins, Zinsbindung, Sondertilgung. Eine unabhängige Honorarberatung nach § 34i Abs. 5 GewO bieten wir nicht an. Zur Finanzierung
Unser Revier
Wo wir zu Hause sind
Für 19 Orte führen wir eigene Seiten mit aktuellen Marktzahlen – damit Sie einordnen können, ob ein Preis stimmt.
Suchprofil hinterlegen
Sagen Sie uns, was Sie suchen.
Lage, Objektart, Budget, Zeitrahmen. Wir melden uns, sobald etwas Passendes kommt – in der Regel bevor es online geht.
+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de
So geht es weiter
- Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
- Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
- Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.
Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB