Verkaufsbegleitung

Der Nachbar, ein Bekannter, jemand aus der Verwandtschaft – Sie sind sich handelseinig und brauchen niemanden mehr, der einen Käufer sucht. Was Sie brauchen, ist jemand, der weiß, was zwischen Handschlag und Schlüsselübergabe alles schiefgehen kann.

Genau das machen wir: Unterlagen vollständig zusammenstellen, den Notartermin vorbereiten und begleiten, Fristen im Blick behalten, Übergabe organisieren. Ohne Provision, weil wir Ihnen keinen Käufer vermitteln. Zum Festpreis, den Sie vorher kennen.

Unverbindlich anfragen

Das ist keine Angstmache. Es ist die Liste, die wir bei jedem Verkauf abarbeiten – und die Punkte, bei denen wir am häufigsten einspringen, wenn jemand ohne Begleitung angefangen hat.

1 · Der Preis

Ein privat gefundener Käufer zahlt oft weniger, als das Objekt wert ist – nicht aus Berechnung, sondern weil beide Seiten keine Vergleichsbasis haben. Wir sagen Ihnen vorher, wo Sie stehen. Auch dann, wenn Ihnen das Ergebnis nicht gefällt.

2 · Der Energieausweis

Muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und beim Vertragsschluss übergeben werden. Fehlt er, ist das eine Ordnungswidrigkeit – und ein Ansatzpunkt für den Käufer, später nachzuverhandeln.

3 · Das Vorkaufsrecht der Gemeinde

Nach § 24 BauGB kann der Gemeinde ein Vorkaufsrecht zustehen. Der Notar holt dafür eine Erklärung ein – das dauert und kann den Termin verschieben, wenn niemand daran gedacht hat.

4 · Alte Grundschulden

Im Grundbuch stehen häufig noch Rechte, die längst abbezahlt sind. Ohne Löschungsbewilligung der Bank wird der Kaufpreis nicht fällig. Das Einholen dauert Wochen, nicht Tage.

5 · Wohnfläche und Baupläne

Wenn die Wohnfläche im Vertrag nicht zu den Bauplänen passt, ist das ein Haftungsrisiko für Sie. Genauso Anbauten und Ausbauten ohne Genehmigung.

6 · Was Sie offenlegen müssen

Feuchtigkeit, Schwamm, Altlastenverdacht, ein bekannter Mangel im Dach: Wer so etwas verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss. Wir dokumentieren, was dem Käufer gesagt wurde – das schützt Sie später.

7 · Bei Eigentumswohnungen

Teilungserklärung, Protokolle der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Höhe der Rücklage, beschlossene Sonderumlagen. Fehlt eines davon, hat der Käufer einen Grund zum Zögern – oder später einen zum Streiten.

8 · Bei vermieteten Objekten

Mietverträge, Kautionen, Nebenkostenabrechnungen. Bei einer umgewandelten Wohnung hat der Mieter unter Umständen ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB – das übersieht fast jeder Privatverkäufer.

9 · Die Bonität Ihres Käufers

Auch beim Nachbarn gilt: Ohne Finanzierungsbestätigung wird kein Notartermin gemacht. Das ist keine Unhöflichkeit, das ist der Punkt, an dem Verkäufe am häufigsten platzen.

10 · Der Vertragsentwurf und die zwei Wochen

Bei Verbraucherverträgen soll der Entwurf zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Wir sorgen dafür, dass die Frist läuft – und gehen den Entwurf mit Ihnen durch, damit Sie beim Notar nicht zum ersten Mal davon hören.

11 · Kaufpreiszahlung und Sicherung

Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung, Zahlungsweg. Sie geben den Schlüssel nicht heraus, bevor das Geld da ist – und das muss im Vertrag so stehen.

12 · Übergabe und Steuer

Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselzahl, Ummeldungen. Und die Frage, ob Sie innerhalb der Zehnjahresfrist verkaufen und der Gewinn steuerpflichtig ist – dafür schicken wir Sie rechtzeitig zum Steuerberater, statt Ihnen eine Antwort zu geben, die wir nicht geben dürfen.

Einordnung des Preises

Eine Einschätzung durch unseren Sachverständigen, bevor Sie sich festlegen. Auf Wunsch als schriftliche Wertermittlung.

Vollständige Unterlagen

Wir sagen Ihnen, was gebraucht wird, holen mit Ihrer Vollmacht, was zu holen ist, und sortieren den Rest.

Alles mit dem Notariat

Notarauswahl, Übermittlung der Daten, Terminvereinbarung, Prüfung des Entwurfs auf Vollständigkeit und Fristenkontrolle. Wir begleiten Sie zum Termin.

Ein Ansprechpartner für beide Seiten

Ihr Käufer hat auch Fragen. Die beantworten wir, damit Sie nicht zwischen den Stühlen sitzen – und damit aus Missverständnissen kein Streit wird.

Übergabe

Protokoll, Zählerstände, Schlüssel, Ummeldungen.

Erreichbarkeit

Sie rufen an, wenn Sie unsicher sind. Auch bei der Frage, die Ihnen zu klein vorkommt, um sie zu stellen.

2.500 Euro, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ein Festpreis, unabhängig vom Kaufpreis Ihrer Immobilie – keine Provision, kein Erfolgshonorar, keine Beteiligung am Kaufpreis. Damit ist unsere gesamte Tätigkeit abgegolten.

Nicht enthalten sind Auslagen, also Beträge, die Dritte in Rechnung stellen und die wir für Sie verauslagen. Wir rechnen sie einzeln und belegt ab und holen vorher Ihre Zustimmung ein, wenn eine Position über 100 Euro liegt. Typischerweise sind das: Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Katasterunterlagen, Baulastenauskunft, Auszüge aus der Bauakte, professionelle Fotos oder Grundrisszeichnungen, Beglaubigungen, auf Wunsch Home Staging oder Räumung.

Wenn der Käufer während unseres Verkaufsauftrags auftaucht

Tritt jemand aus Ihrem Umfeld an Sie heran, während wir bereits für Sie vermarkten, gelten dieselben Bedingungen zuzüglich 1,5 Prozent des beurkundeten Kaufpreises für die Vorarbeit, jeweils inklusive Mehrwertsteuer – bei 800.000 Euro also 14.500 statt 28.560 Euro. Mehr dazu

Was wir nicht machen

Wir beraten Sie nicht in Rechtsfragen und formulieren keine Vertragsklauseln – das ist Sache des Notars, der beide Seiten belehren muss, oder Ihres Anwalts. Steuerliche Fragen gehören zum Steuerberater. Wir bereiten vor, organisieren und passen auf, dass nichts liegen bleibt. Wo unsere Zuständigkeit endet, sagen wir es Ihnen und nennen Ihnen jemanden.

Unverbindlich anfragen