Kapitalanlagen
Eine Anlageimmobilie ist eine Rechnung mit vielen Unbekannten.
Unsere Aufgabe ist es, die Unbekannten vor dem Kauf sichtbar zu machen – nicht danach.
Womit wir arbeiten
Fünf Objektarten
- Mehrfamilienhäuser im Landkreis Weilheim-Schongau, im Pfaffenwinkel und im Münchner Süden
- Wohn- und Geschäftshäuser in Ortskernlagen
- Vermietete Eigentumswohnungen, einzeln oder als Paket
- Entwicklungsobjekte mit Aufwertungspotenzial – Dachgeschoss, Nachverdichtung, Grundrissoptimierung
- Grundstücke für den eigenen Bestandsaufbau
Worauf wir schauen
Der Faktor allein sagt wenig
Entscheidend sind die Punkte, die den Faktor in fünf Jahren verändern:
- Mietverträge im BestandLaufzeiten, Staffel- oder Indexvereinbarungen, Abweichungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete, Vormieterthemen.
- InstandhaltungsstauDach, Fenster, Leitungen, Elektrik, Heizung – und was davon in den nächsten zehn Jahren ohnehin ansteht.
- Energetischer ZustandSeit die Kennwerte in jedem Inserat stehen (§ 87 GEG), preist der Markt sie ein. Eine Ölheizung von 1999 ist kein Detail, sondern eine Position in der Kalkulation.
- VerwaltungsqualitätBei Eigentumswohnungen: Protokolle, Rücklage, beschlossene Maßnahmen, Sonderumlagen.
- Standort auf StraßenebeneNicht „Oberbayern“ – diese Straße, dieser Nachbar, diese Verkehrsanbindung.
Unsere Rolle
Was wir liefern – und was nicht
Wir sind Immobilienmakler; die Bewertung übernimmt ein Sachverständiger für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde. Wir können Ihnen einen Wert nachvollziehbar herleiten, Mietpotenziale einschätzen und Risiken benennen.
Was wir nicht tun: Wir erstellen keine Anlageempfehlungen, keine Prognoserechnungen als Entscheidungsgrundlage und keine steuerliche Gestaltung. Ob eine Immobilie in Ihr Portfolio passt, entscheiden Sie mit Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank – wir liefern die Fakten dafür.
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information. Sie stellen keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Frühere oder erwartete Wertentwicklungen sind kein Indikator für die Zukunft.
Klare Rollen
Auch im gewerblichen Geschäft
Bei Anlageobjekten greifen die Provisionsregeln der §§ 656c und 656d BGB in der Regel nicht – sie gelten für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen an Verbraucher. Umso wichtiger ist, dass vorher feststeht, für wen wir arbeiten und wer uns bezahlt. Sie erfahren das im ersten Gespräch, nicht im Kaufvertrag.
So halten wir es
Drei Regeln, auf die Sie sich verlassen können
Dass die §§ 656c und 656d BGB bei Anlageobjekten meist nicht greifen, heißt nicht, dass die Frage offenbleibt. Sie ist bei uns nur an einer anderen Stelle beantwortet – vorher, schriftlich, und nicht erst dann, wenn Sie schon investiert haben.
- Ein Auftraggeber je MandatWir arbeiten für eine Seite – und die andere Seite weiß das. Eine Doppeltätigkeit gehen wir nur ein, wenn beide Seiten sie vorher kennen und ausdrücklich wollen.
- Die Konditionen stehen vor der ersten UnterlageWer zahlt, wie viel und wofür – schriftlich, bevor Sie ein Exposé, eine Mieterliste oder eine Adresse von uns bekommen. Nicht im Kaufvertrag, nicht beim Notartermin.
- Keine Provision, die im Kaufpreis versteckt istInnenprovisionen, die Sie erst rechnerisch entdecken, gibt es bei uns nicht. Was wir bekommen, steht in dem Vertrag, den Sie vorher gelesen haben.
Im Verkauf von Wohnimmobilien gehen wir noch einen Schritt weiter: Dort trägt der Verkäufer die Provision vollständig, der Käufer zahlt null Prozent. Zum Bestellerprinzip
Eigenraum in Zahlen
Woran Sie uns messen können
- 2013seit diesem Jahr in der Immobilienwirtschaft
- 75+Mio. €beurkundetes Immobilienvolumen
- 0ProzentKäuferprovision bei unseren Wohnverkaufsaufträgen
- 1Auftraggeber je Mandat – nie zwei
Verwaltungsausbildung beim Landkreis Weilheim-Schongau, acht Jahre Bundeswehr, seit 2013 in der Immobilienwirtschaft, mehrere Jahre Investmentvertrieb für Family Offices und institutionelle Investoren in Grünwald.
Suchprofil hinterlegen
Objektart, Region, Volumen – mehr brauchen wir zunächst nicht
Einzelvertrieb
Zugriff auf mehr als 250 Einheiten
Über unsere Vertriebspartner haben wir Zugriff auf einen Bestand von mehr als 250 Einheiten im Einzelvertrieb – Neubau und Bestand, vermietet und frei, vom Apartment bis zur größeren Wohneinheit.
Objekte und Konzept stellen wir Ihnen in einer Beratung per Microsoft Teams vor: Lage, Zahlen, Mietsituation, Finanzierungsstruktur und die Frage, was davon zu Ihnen passt. Ohne Anfahrt, in der Regel in einer knappen Stunde.
Direkt anfragen
Sagen Sie uns, wonach Sie suchen.
Sie hören von uns, wenn etwas Passendes kommt – in der Regel bevor es online geht.
+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de
So geht es weiter
- Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
- Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
- Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.
Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB