Institutionelle Investoren

Grünwalder Maßstäbe, oberbayerische Verwurzelung.

Unser Geschäftsführer hat mehrere Jahre bei einem Investmentmakler in Grünwald Family Offices und institutionelle Käufer deutschlandweit betreut. Diese Maßstäbe bringen wir in eine Region mit, in der sonst kaum jemand so arbeitet.

Gespräch vereinbaren Objekt anbieten

Was wir bieten

Vier Punkte, die den Unterschied machen

  1. Zugang zu Objekten, bevor sie am Markt sindEin großer Teil dessen, was in Oberbayern den Besitzer wechselt, erscheint nie auf einem Portal. Wir sind in der Region verwurzelt, verwalten selbst Objekte und sprechen mit Eigentümern, lange bevor eine Verkaufsabsicht öffentlich wird.
  2. Matching statt MassenversandWir arbeiten mit einem gewachsenen Netzwerk institutioneller Ankaufsprofile – Bestandshalter, Projektentwickler, Family Offices. Ein Objekt geht nicht an einen Verteiler, sondern an die drei bis fünf Adressen, zu deren Profil es passt.
  1. Objektprüfung mit dem Blick des SachverständigenBewertung nach Ertrags- und Sachwertverfahren, Einschätzung von Instandhaltungsstau, Mietpotenzial, Baurecht und Entwicklungsmöglichkeiten. Sie bekommen keine Hochglanzrechnung, sondern eine, die einer Due Diligence standhält.
  2. DiskretionAnkaufsprofile, Objektdaten und Namen bleiben, wo sie hingehören. Auf dieser Website finden Sie deshalb keine Investorennamen und keine Objektlisten.

Schwerpunkte

Worüber wir sprechen

  • Mehrfamilienhäuser im Bestand – auch mit Instandhaltungsstau oder ungehobenem Mietpotenzial
  • Entwicklungsgrundstücke – Bauland, Nachverdichtung, Abrissobjekte
  • Projektentwicklung – von der Grundstücksakquise bis zur Vermarktung, mit eigener Bauträgererlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3a GewO
  • Kapitalanlagen für private und semi-institutionelle Käufer

Region: Weilheim-Schongau, Landsberg am Lech, das Fünf-Seen-Land und der Münchner Süden.

Altstadt Weilheim aus der LuftKapitalanlagenRendite, Zustand und Mietpotenzial im Klartext.Felder im Oberland aus der LuftProjektentwicklungVon der Grundstücksakquise bis zur Vermarktung.Hof bei Dietramszell aus der LuftFür BauträgerGrundstücke, Baurecht und Abverkauf.

Eigenraum in Zahlen

Woran Sie uns messen können

Investorennamen und Objektlisten finden Sie auf dieser Website nicht – das gehört zur Diskretion, die wir Ihnen zusagen. Was wir nennen können, sind die Zahlen zur eigenen Arbeit.

  • 2013seit diesem Jahr in der Immobilienwirtschaft
  • 75+Mio. €beurkundetes Immobilienvolumen
  • 1Auftraggeber je Mandat – nie zwei
  • 3–5Adressen je Objekt statt Massenversand

Klare Rollen

Wer uns bezahlt – und für wen wir arbeiten

Bei Anlage- und Gewerbeobjekten greifen die Provisionsregeln der §§ 656c und 656d BGB in der Regel nicht: Sie gelten für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden. Das Gesetz ließe uns hier also freie Hand. Wir nutzen sie nicht.

  1. Ein Auftraggeber je MandatWir arbeiten für eine Seite – und die andere Seite weiß das. Eine Doppeltätigkeit gehen wir nur ein, wenn beide Seiten sie vorher kennen und ausdrücklich wollen.
  2. Die Konditionen stehen vor der ersten UnterlageWer zahlt, wie viel und wofür – schriftlich, bevor Sie ein Exposé, eine Mieterliste oder eine Adresse von uns bekommen. Nicht im Kaufvertrag, nicht beim Notartermin.
  3. Keine Provision, die im Kaufpreis versteckt istInnenprovisionen, die Sie erst rechnerisch entdecken, gibt es bei uns nicht. Was wir bekommen, steht in dem Vertrag, den Sie vorher gelesen haben.

Im Verkauf von Wohnimmobilien gehen wir noch einen Schritt weiter: Dort trägt der Verkäufer die Provision vollständig, der Käufer zahlt null Prozent. Zum Bestellerprinzip

Wo wir suchen

Unsere Schwerpunkte

Wir arbeiten nicht bundesweit, sondern dort, wo wir die Lage wirklich einschätzen können:

  1. Weilheim-Schongau und PfaffenwinkelUnser Sitz und unser dichtestes Netz.
  2. Münchner Süden und Fünf-Seen-LandDort suchen unsere Käufer am häufigsten.
  3. Garmisch-Partenkirchen und WerdenfelsZweitwohnsitz und Dauerwohnen konkurrieren um dieselben Häuser.
  4. Bad Tölz-WolfratshausenS-Bahn-Takt im Norden, Bergblick im Süden – zwei Märkte in einem Landkreis.
  5. Ostallgäu und Füssener LandWo der Tourismus den Preis prägt.
  6. Landsberg am Lech und LechrainDer wachsende Westen mit eigenem Gutachterausschuss.
  7. Teile von Tirol und dem Salzburger LandAusgewählte Lagen, in denen wir über gewachsene Verbindungen arbeiten.

Direkt anfragen

Sie suchen – oder Sie haben etwas anzubieten?

Schildern Sie kurz Ihr Profil oder Ihr Objekt. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob es passt – und wenn nicht, sagen wir Ihnen das auch.

+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de

So geht es weiter

  1. Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
  2. Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
  3. Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.

Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB

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