Optimax

Aus dem, was Ihnen schon gehört, mehr machen

Die meisten Eigentümer denken bei ihrer Immobilie in zwei Zuständen: behalten oder verkaufen. Dazwischen liegt ein dritter, den kaum jemand nutzt – die Immobilie so weiterentwickeln, dass sie mehr trägt. Genau das ist Optimax.

Wir sehen uns Grundstück, Gebäude und Mietverträge gemeinsam an und sagen Ihnen, welche Hebel es gibt, was sie realistisch bringen und was sie kosten. Ohne Verkaufsabsicht im Hinterkopf.

Bestand prüfen lassen

Vier Hebel

Wo bei Bestandsimmobilien Geld liegen bleibt

  1. Mietverträge und MiethöheViele Bestandsmieten liegen deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete – nicht aus Großzügigkeit, sondern weil seit Jahren niemand hingesehen hat. Wir prüfen jeden Vertrag: Was ist vereinbart, was wäre zulässig, welche Fristen und Grenzen gelten, und was davon ist in Ihrem Fall durchsetzbar, ohne das Verhältnis zum Mieter zu zerstören.
  2. NachverdichtungDachgeschossausbau, Anbau, ein zweites Gebäude im Garten. Im unbeplanten Innenbereich entscheidet § 34 BauGB darüber, ob sich ein Vorhaben in die Umgebung einfügt – und genau das lässt sich vorab klären, statt es zu vermuten. Wir holen die Auskunft ein und rechnen, ob sich der Aufwand trägt.
  3. GrundstücksteilungEin großes Grundstück ist nicht automatisch zwei kleine wert – aber oft mehr, als der Markt für das ungeteilte zahlt. Wir prüfen Zuschnitt, Erschließung, Abstandsflächen und Baurecht und sagen Ihnen, ob eine Teilung möglich und sinnvoll ist.
  4. Leerstand und NutzungEine Wohnung, die seit Jahren leer steht, kostet jeden Monat Geld. Manchmal fehlt nur eine Sanierung, manchmal die richtige Nutzung – und manchmal ist eine Umnutzung der Weg, an den niemand gedacht hat.

So läuft es

Drei Schritte, kein Abo

  1. Bestandsaufnahme vor OrtWir sehen uns Gebäude und Grundstück an und nehmen die Unterlagen auf: Grundbuch, Baurecht, Mietverträge, Abrechnungen.
  2. Einschätzung mit ZahlenSie bekommen die Hebel schriftlich, jeweils mit geschätztem Aufwand, Zeitrahmen und Wirkung. Auch die, von denen wir abraten – mit Begründung.
  3. Umsetzung, wenn Sie wollenWir begleiten die Maßnahmen, die Sie auswählen, und holen die Fachleute dazu: Architekt, Vermessung, Handwerk, bei Bedarf Rechtsanwalt oder Steuerberater.

Optimax ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Mietrechtliche Schritte stimmen wir mit Ihrem Anwalt ab, steuerliche Fragen mit Ihrem Steuerberater. Wir bringen die Immobilienseite ein – Zustand, Markt, Baurecht, Wert.


Direkt anfragen

Was steckt in Ihrem Bestand?

Beschreiben Sie kurz, worum es geht: Objekt, Grundstück, Mietsituation. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob sich eine genauere Prüfung lohnt – und wenn nicht, sagen wir Ihnen das auch.

+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de

So geht es weiter

  1. Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
  2. Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
  3. Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.

Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB

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