Finanzierung

Erst rechnen, dann verlieben.

Bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben, sollten Sie wissen, was monatlich davon übrig bleibt. Rechnen Sie es hier selbst durch – und wenn es passt, holen wir Ihnen Angebote aus einem Netz von mehr als 400 Banken, Versicherern und Bausparkassen.

Zum Rechner Finanzierung besprechen

Rechner

Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Zwei Rechenwege, ein Rechner. Entweder Sie geben die Rate ein, die monatlich gehen würde, und sehen den Kaufpreis dazu. Oder Sie geben den Preis eines konkreten Objekts ein und sehen, was daraus monatlich wird. Alle Werte können Sie ändern.

Kaufpreis, den Sie stemmen können

–

  • Darlehensbetrag–
  • Kaufnebenkosten–
  • Eingesetztes Eigenkapital–
  • Restschuld nach 10 Jahren–
  • Zinsanteil im ersten Jahr–

Ihr Ergebnis gehört Ihnen – auch ohne Anfrage. Wenn Sie möchten, gehen wir die Rechnung gemeinsam durch: Wir übernehmen Ihre Eingaben unten ins Formular, Sie ergänzen nur noch Name und Kontakt.

Rechnung mit uns durchgehen

Sie haben ein konkretes Objekt im Blick? Bei der Kaufberatung sehen wir es uns vor dem Kauf mit sachverständigem Blick an – Bausubstanz, Unterlagen, Preis.

Was dieser Rechner ist – und was nicht. Er zeigt eine Modellrechnung auf Basis der Werte, die Sie oben eingeben. Sämtliche Voreinstellungen sind Annahmen und keine Konditionsangabe; Sollzins und Tilgung hängen von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Anbieter ab. Nicht berücksichtigt sind unter anderem Bereitstellungszinsen, Modernisierungs- und Instandhaltungskosten, laufende Nebenkosten sowie Sondertilgungen. Das Ergebnis ist weder ein Finanzierungsangebot noch eine Beratung. Verbindliche Konditionen nennt ausschließlich der finanzierende Anbieter nach Prüfung Ihrer Unterlagen. Wir vermitteln Finanzierungen als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 GewO, Registernummer D-W-155-DS2R-92, eingetragen im Vermittlerregister der DIHK Berlin.

Klartext

Was wir machen – und was nicht

01

Wir vermitteln, wir beraten nicht auf Honorarbasis

Die Eigenraum Immobilien GmbH besitzt die Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO. Über die Anbindung an eine der großen Vergleichsplattformen erreichen wir mehr als 400 Banken, Versicherer und Bausparkassen in Deutschland – von der Sparkasse vor Ort bis zu bundesweiten Anbietern. Wir stellen den Kontakt her und begleiten Sie durch den Prozess. Eine unabhängige Honorarberatung nach § 34i Abs. 5 GewO bieten wir nicht an.

02

Wir sagen Ihnen vorher, was schiefgehen kann

Zu wenig Eigenkapital für die Nebenkosten, eine zu knappe Rate, ein Objekt mit Sanierungsbedarf, der in keiner Rechnung auftaucht: Wir sprechen das an, bevor Sie ein Angebot abgeben – nicht danach.

03

Sie zahlen uns dafür nichts extra

Für die Vermittlung einer Finanzierung berechnen wir Ihnen kein zusätzliches Honorar. Eine etwaige Vergütung erhalten wir vom Darlehensgeber; wir legen sie Ihnen auf Nachfrage jederzeit offen.

So läuft es ab

Vier Schritte bis zur Zusage

Sie müssen sich nicht festlegen, bevor Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.

Zahlen durchgehen

  1. Rahmen absteckenWir gehen Ihre Zahlen gemeinsam durch: Einkommen, Eigenkapital, laufende Verpflichtungen. Ergebnis ist eine Preisspanne, in der Sie realistisch suchen können.
  2. Unterlagen zusammenstellenGehaltsnachweise, Eigenkapitalnachweis, Objektunterlagen. Wir sagen Ihnen genau, was gebraucht wird – unvollständige Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen.
  3. Angebote einholenIhre Anfrage läuft über die Vergleichsplattform gegen mehr als 400 Banken. Sie bekommen die passenden Angebote nebeneinander – Sollzins, effektiver Jahreszins, Zinsbindung, Sondertilgung, Bereitstellungszinsen.
  4. Entscheiden und abschließenSie wählen aus. Wir begleiten die Zusage bis zum Notartermin und stimmen Kaufvertrag und Auszahlung aufeinander ab.

Für Verkäufer

Ihr Objekt bekommt eine Beispielrechnung

Zu jedem Objekt, das wir vermarkten, legen wir ein Musterfinanzierungsbeispiel bei: Gesamtkosten inklusive Nebenkosten, angenommenes Eigenkapital, Sollzins und Tilgung mit Stichtag, monatliche Rate und Restschuld nach zehn Jahren. Interessenten wissen damit früher, ob das Objekt zu ihnen passt – und Sie führen weniger Besichtigungen, die ohnehin ins Leere laufen.

So vermarkten wir

Rechner und Musterbeispiel sind Modellrechnungen und kein Finanzierungsangebot. Verbindliche Konditionen nennt ausschließlich der finanzierende Anbieter. Erlaubnis nach § 34i GewO, erteilt durch das Landratsamt Weilheim-Schongau – Näheres im Impressum.

Für Kapitalanleger

Eine vermietete Immobilie finanziert sich anders

Bei der eigenen Wohnung zählt vor allem, was monatlich geht. Bei einem Anlageobjekt kommen vier Größen dazu, die den Unterschied zwischen einer guten und einer teuren Finanzierung ausmachen.

  1. Der Beleihungsauslauf entscheidet über den ZinsBanken rechnen Ihr Darlehen nicht gegen den Kaufpreis, sondern gegen den Beleihungswert. Die Konditionsstufen liegen üblicherweise bei 60, 80 und 100 Prozent. Wer die Kaufnebenkosten und ein Stück des Kaufpreises aus eigenen Mitteln trägt, rutscht eine Stufe tiefer – das wirkt oft stärker als jedes Verhandeln.
  2. Die Miete zählt mit, aber nicht vollDie Nettokaltmiete wird in der Regel nur mit einem Abschlag angesetzt, um Leerstand und Instandhaltung abzubilden. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Puffer, nicht mit dem der Bank.
  3. Tilgung ist eine Entscheidung, keine FormelBei der selbst genutzten Immobilie gilt: je schneller schuldenfrei, desto besser. Bei einem vermieteten Objekt kann eine andere Struktur sinnvoll sein. Was in Ihrem Fall richtig ist, hängt an Ihrer steuerlichen Situation – das gehört auf den Tisch Ihres Steuerberaters, nicht auf unseren.
  4. Objekt und Bonität werden getrennt geprüftEin Mehrfamilienhaus mit Instandhaltungsstau finanziert sich anders als eine sanierte Eigentumswohnung, auch bei gleichem Preis. Wir sagen Ihnen vorher, welche Position im Objekt die Bank stören wird – und was sich davor noch klären lässt.

Zu den Kapitalanlagen

Allgemeine Erläuterungen, keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Verbindliche Konditionen nennt ausschließlich der finanzierende Anbieter.

Anschlussfinanzierung

Wenn die Zinsbindung ausläuft

Eine Zinsbindung endet, das Darlehen ist aber noch nicht abbezahlt. Dann haben Sie mehr Möglichkeiten, als Ihnen Ihre Bank von sich aus anbietet – drei davon:

  1. Prolongation bei Ihrer BankIhr bisheriger Darlehensgeber schickt Ihnen ein Anschlussangebot, meist wenige Monate vor Ablauf. Bequem – aber Sie vergleichen es mit nichts.
  2. Umschuldung zu einem anderen AnbieterZum Ende der Zinsbindung wechseln Sie den Darlehensgeber. Die Grundschuld wird in der Regel abgetreten, ein neuer Grundbucheintrag ist meist nicht nötig. Die Kosten dafür sind überschaubar und rechnen sich oft schon bei geringem Zinsunterschied.
  3. Forward-DarlehenSie sichern sich die heutigen Konditionen für einen Abschluss, der je nach Anbieter bis zu rund fünf Jahre in der Zukunft liegt. Dafür zahlen Sie einen Zinsaufschlag je Monat Vorlaufzeit – sinnvoll, wenn Sie steigende Zinsen erwarten oder Planungssicherheit brauchen.

Sinnvoll ist der Vergleich etwa drei Jahre vor Ablauf. Schreiben Sie uns Restschuld, Enddatum der Zinsbindung und Ihre aktuelle Rate – wir holen Angebote aus dem Netz von mehr als 400 Banken und stellen sie Ihrem bestehenden Angebot gegenüber.

Unabhängig davon können Sie ein Immobiliendarlehen zehn Jahre nach vollständigem Empfang mit einer Frist von sechs Monaten kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB) – auch dann, wenn die Zinsbindung länger läuft.

Direkt anfragen

Finanzierung besprechen

Schreiben Sie uns, wo Sie stehen: Suchen Sie noch, haben Sie ein konkretes Objekt, oder läuft eine Zinsbindung aus? Wir melden uns und gehen die Zahlen mit Ihnen durch. Auch für Anschlussfinanzierungen.

+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de

So geht es weiter

  1. Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
  2. Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
  3. Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.

Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB

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