Kaufberatung

Der Verkäufer hat einen Makler. Der Makler hat einen Auftrag – und der lautet nicht, Ihnen von diesem Haus abzuraten. Sie stehen allein vor einer Entscheidung über mehrere hunderttausend Euro, oft nach zwanzig Minuten Besichtigung mit vier weiteren Interessenten im Flur.

Nehmen Sie jemanden mit, der für Sie da ist. Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt, ordnen den Preis ein und sagen Ihnen, was uns auffällt – auch das, was gegen den Kauf spricht.

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Substanz und Zustand

Dach, Fassade, Keller, Feuchtigkeitsspuren, Fenster, Heizung mit Baujahr, Alter der Elektrik. Was in den nächsten zehn Jahren fällig wird und was es ungefähr kostet.

Der Preis

Einordnung durch unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung – an tatsächlichen Kauffällen aus der Gegend, nicht an Inseraten.

Grundriss und Potenzial

Was sich ändern lässt und was nicht. Wo eine Wand tragend ist und wo die Idee mit dem Dachausbau am Baurecht scheitert.

Lage und Nachbarschaft

Was auf dem Nachbargrundstück gebaut werden darf, wie die Straße in fünf Jahren aussieht, wo die Sonne im Winter steht.

Die Unterlagen

Bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und beschlossene Sonderumlagen – dort steht, was auf Sie zukommt, und dort liest fast niemand nach.

Die Fragen, die Sie stellen sollten

Sie bekommen sie von uns, bevor Sie wieder mit dem Verkäufer sprechen.

Eine klare Einschätzung noch vor Ort und einen schriftlichen Vermerk innerhalb von drei Werktagen: was für das Objekt spricht, was dagegen, welcher Preis vertretbar ist und welche Punkte Sie vor der Beurkundung klären müssen. Auf Wunsch stattdessen eine vollständige Wertermittlung.

Wir machen Ihnen ein individuelles Angebot – je nachdem, ob es um eine Begehung, eine Begehung mit schriftlichem Vermerk oder eine vollständige Wertermittlung geht. Sprechen Sie uns an; das Angebot bekommen Sie vor dem Termin und schriftlich.

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Wir sind Sachverständige für Immobilienbewertung, keine Bausachverständigen für Schadensgutachten. Wir sehen und beurteilen, was ohne Eingriff in die Bausubstanz erkennbar ist. Für Bauteilöffnungen, Feuchtemessungen im Mauerwerk oder eine Schadensursachenanalyse brauchen Sie einen Bausachverständigen – wenn wir den Verdacht haben, dass es einen braucht, sagen wir es Ihnen und nennen Ihnen einen.

Rechtliche Fragen zum Kaufvertrag beantwortet der Notar oder Ihr Anwalt, steuerliche Ihr Steuerberater. Zur Qualifikation unseres Sachverständigen finden Sie die vollständige Einordnung auf der Seite zum Wertgutachten.