Vertrieb
Wir inserieren nicht nur. Wir sprechen an.
Die meisten Immobilien werden inseriert – und dann wird gewartet. Wir machen es umgekehrt: sechs Wege gleichzeitig, darunter Maklerkolleginnen und -kollegen in der ganzen Region. Wir nennen das Verbundvermarktung.
Der Ansatz
Kombinationsansprache statt Warten auf das Portal
Ein Inserat erreicht die Menschen, die gerade aktiv suchen. Das ist ein Teil des Marktes – nicht der ganze. Der andere Teil sind Menschen, die nicht suchen, aber kaufen würden, wenn ihnen das Richtige vorgelegt wird: Kollegen mit einem passenden Suchauftrag, vorgemerkte Interessenten, Kapitalanleger, Nachbarn.
Deshalb bespielen wir sechs Wege parallel und stimmen sie aufeinander ab.
- ImmobilienportaleImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen
- Maklernetzwerk der RegionGemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen – kostet Sie nichts extra
- Vorgemerkte SuchkundenUnsere eigene Interessentenkartei
- Eigene KanäleWebsite, Newsletter, Social Media
- Investoren & BauträgerDirekter Draht, auch off market
- Ansprache vor OrtNachbarschaft, Aushang, Anzeige
- 1ImmobilienportaleImmoScout24 · Immowelt · Kleinanzeigen
- 2Maklernetzwerk der RegionGemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen
- 3Vorgemerkte SuchkundenUnsere eigene Interessentenkartei
- 4Eigene KanäleWebsite, Newsletter, Social Media
- 5Investoren & BauträgerDirekter Draht, off market
- 6Ansprache vor OrtNachbarschaft, Aushang, Anzeige
Jede Linie ist ein eigener Weg zum Käufer. Wir gehen sie gleichzeitig – nicht nacheinander.
Was Ihnen das bringt
Drei Wirkungen, die man am Preis merkt
01
Mehr Interessenten in kürzerer Zeit
Wer nur ein Portal bespielt, erreicht die aktiv Suchenden. Wer zusätzlich Kollegen, die eigene Kartei und Investoren anspricht, erreicht auch die, die gerade nicht suchen – aber zugreifen, wenn das Objekt passt.
02
Der Preis entsteht durch Wettbewerb
Ein Interessent ist keine Verhandlung. Erst wenn mehrere ernsthafte Interessenten gleichzeitig am Tisch sitzen, entsteht der Spielraum, aus dem sich ein guter Preis ergibt.
03
Auch vollständig diskret möglich
Sie wollen kein Inserat? Dann lassen wir die Portale weg und arbeiten nur über Kollegen, Kartei und Investoren. Nachbarn, Mieter und Kollegen erfahren nichts, solange Sie das nicht wollen.
Musterfinanzierung
Zu jedem Objekt ein Rechenbeispiel
Der häufigste Grund, warum ein Interessent abspringt, ist nicht der Preis. Es ist die Unsicherheit, ob er ihn stemmen kann. Genau da setzen wir an: Zu jedem Objekt, das wir vermarkten, erstellen wir eine unverbindliche Beispielrechnung und legen sie dem Exposé bei.
Das nimmt dem Gespräch die Unschärfe. Interessenten wissen früher, ob das Objekt zu ihnen passt – und Sie führen weniger Besichtigungen mit Leuten, bei denen es am Ende ohnehin nicht reicht.
- Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch – die Gesamtsumme, die tatsächlich zu finanzieren ist
- Eine angenommene Eigenkapitalquote und der daraus folgende Darlehensbetrag
- Ein marktüblicher Sollzins und eine Anfangstilgung, mit Angabe des Stichtags
- Die monatliche Rate und die Restschuld am Ende der Zinsbindung
Wichtig: Das Musterfinanzierungsbeispiel ist eine Modellrechnung auf Basis angenommener Werte. Es ist kein Finanzierungsangebot und ersetzt keine Beratung. Verbindliche Konditionen nennt ausschließlich der finanzierende Anbieter nach Prüfung der persönlichen Unterlagen.
Klarstellung
Was wir mit „Netzwerk“ nicht meinen
„Netzwerk“ klingt schnell nach mehr, als dahintersteckt – deshalb sagen wir, was es ist. Wir sind kein Franchise und keine bundesweite Kette. Gemeint sind Maklerkolleginnen und -kollegen in Oberbayern, mit denen wir Gemeinschaftsgeschäfte machen: Sie bringen Käufer aus ihrer eigenen Kartei, wir bringen umgekehrt Käufer zu ihren Objekten.
Für Sie ändert das am Honorar nichts. Bringt ein Kollege den Käufer, teilen wir unsere Provision mit ihm. Sie zahlen deswegen keinen Cent mehr. Und ob wir Kollegen einbinden, entscheiden Sie – wir fragen Sie vorher.
Weniger Besichtigungen, bessere Interessenten
360-Grad-Rundgang statt Besichtigungstourismus
Zu jedem Objekt, bei dem es sinnvoll ist, erstellen wir einen begehbaren 360-Grad-Rundgang – mit einem der marktführenden Anbieter für 3D-Aufnahmen, nicht mit dem Handy.
- Ihre Mieter und Bewohner haben RuheWer schon einmal durch alle Räume gegangen ist, muss nicht mehr „mal schauen kommen“. Bei vermieteten Objekten ist das der größte Unterschied überhaupt.
- Sie führen nur noch ernsthafte TermineWer nach dem Rundgang noch kommt, weiß, was ihn erwartet, und kommt mit konkreten Fragen.
- Auswärtige Käufer sehen die Immobilie sofortMünchen, Hamburg, Zürich – der erste Eindruck entsteht am Bildschirm, nicht erst nach zwei Stunden Anfahrt.
- Der Rundgang bleibt sichtbarEr läuft in Inserat, Exposé und Direktansprache mit und wirkt rund um die Uhr weiter.
Direkt anfragen
Wie würden Sie Ihr Objekt vermarkten?
Beschreiben Sie kurz, um welches Objekt es geht und wie schnell es gehen soll. Sie bekommen von uns einen konkreten Vorschlag, welche der sechs Wege bei Ihrem Objekt Sinn ergeben – und welche nicht. Auf Wunsch vollständig diskret, ohne Inserat.
+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de
So geht es weiter
- Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
- Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
- Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.
Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB