Projektentwicklung

Aus einem Grundstück wird nicht automatisch ein Projekt.

Dazwischen liegen Baurecht, Nachbarn, Gemeinde, Kalkulation und ein Markt, der am Ende die Wohnungen kaufen muss. Genau dort liegt unsere Arbeit.

Projekt besprechen Für Bauträger

Wobei wir unterstützen

Fünf Bausteine

Einzeln oder von der Akquise bis zum Abverkauf.

Grundstück vorstellen

  1. GrundstücksakquiseBaulücken, Hinterliegerflächen, Abbruchobjekte und untergenutzte Grundstücke im Landkreis Weilheim-Schongau, im Pfaffenwinkel und im Münchner Süden – meist über direkte Ansprache, nicht über Portale.
  2. Erste Einschätzung des PotenzialsWas sagt der Flächennutzungsplan, gibt es einen Bebauungsplan, was ist nach § 34 BauGB denkbar, wie ist die Erschließung, welche Altlasten- oder Denkmalthemen sind bekannt.
  3. Wirtschaftlichkeit aus MarktsichtWelche Wohnungsgrößen gehen hier tatsächlich weg, zu welchen Preisen, und in welcher Zeit – belastbar hergeleitet, nicht schöngerechnet.
  4. VermarktungskonzeptZuschnitt, Ausstattungslinie, Preisstaffel, Vorvermarktung und Abverkauf.
  5. EigenankaufWo es sinnvoll ist, kaufen wir Grundstücke und Entwicklungsobjekte selbst an – dann sind Sie in der Verhandlung mit einem Entscheider und nicht mit einem Boten.

Aus der Praxis

Wo Projekte in der Region typischerweise scheitern

Nicht am Grundstückspreis. Sondern an drei anderen Punkten.

01

Zu späte Abstimmung mit der Gemeinde

Wer erst nach dem Kauf fragt, verhandelt aus der schwächeren Position. Ein Vorgespräch kostet nichts und entscheidet oft über die Machbarkeit.

02

Produkt am Markt vorbei

Vier gleiche Drei-Zimmer-Wohnungen in einer Lage, in der Familien und ältere Eigentümer suchen, verkaufen sich schleppend – auch bei gutem Standard.

03

Vermarktung erst zum Rohbau

Wer den Vertrieb erst startet, wenn die Zinsuhr läuft, verliert Verhandlungsspielraum. Vorvermarktung gehört in die Kalkulation, nicht in die Schlussphase.

Zusammenarbeit

Drei Formen, je nachdem, wo Sie stehen

  1. Sie haben ein Grundstückund wollen wissen, was daraus werden kann – und was es am Ende wert ist.
  2. Sie suchen ein Grundstückund hinterlegen bei uns ein Ankaufsprofil.
  3. Sie haben ein Projekt in der Umsetzungund brauchen einen Vermarktungspartner, der die Region kennt.

Hinweis: Aussagen zu Baurecht und Genehmigungsfähigkeit sind Einschätzungen aus der Vermarktungspraxis und ersetzen keine Rechtsberatung und keine Auskunft der Bauaufsichtsbehörde.

Direkt anfragen

Grundstück oder Projekt besprechen

Ein kurzes Gespräch reicht meist, um einzuordnen, ob und wie es weitergeht.

+49 881 12 23 0052
fs@eigenraum-immo.de

So geht es weiter

  1. Wir melden unsIn der Regel noch am selben Werktag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie mögen.
  2. Wir sehen uns die Immobilie anVor Ort, unverbindlich und ohne Kosten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
  3. Sie entscheidenÜber einen Auftrag sprechen wir erst, wenn Sie das wollen.

Eigenraum Immobilien GmbH · Karolingerstraße 5 · 82362 Weilheim i. OB

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