Manche Immobilien lassen sich nicht einfach inserieren. Ein Mieter, der seit Jahren nicht zahlt. Eine Wohnung, die man nicht betreten kann. Ein Haus, bei dem seit 1978 nichts gemacht wurde. Für diese Fälle gibt es einen zweiten Weg.

Warum der normale Verkaufsweg hier scheitert

Der freie Markt funktioniert über Bilder, Besichtigungen und Finanzierbarkeit. Genau daran hakt es bei Problemobjekten:

  • Besichtigungen sind nicht möglich – weil der Mieter sein Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung ausübt, und das völlig zu Recht.
  • Bilder gibt es nicht – oder solche, die jeden Selbstnutzer abschrecken.
  • Banken finanzieren zurückhaltend, wenn Zustand und Mietsituation unklar sind. Damit fällt die gesamte Selbstnutzer-Klientel aus.
  • Die Vermarktungsdauer explodiert. Und jedes Objekt, das monatelang im Portal steht, verliert Verhandlungsposition – auch das gepflegte.

Das Ergebnis ist meist dasselbe: viele Anfragen von Schnäppchenjägern, kein belastbares Angebot, und nach einem halben Jahr ein Preis, der unter dem liegt, den ein Direktverkauf am ersten Tag gebracht hätte.

Was wir ankaufen

Der Eigenankauf ist bei uns kein Geschäftsmodell, sondern ein Auffangnetz für die Fälle, in denen die Vermittlung nicht die beste Lösung ist. Konkret prüfen wir:

  • renovierungs- und sanierungsbedürftige Wohnungen und Häuser
  • Objekte mit Problemmietern, Mietrückständen oder laufenden Verfahren
  • Messiwohnungen und stark vernachlässigte Einheiten
  • geerbte Immobilien, bei denen die Erbengemeinschaft eine schnelle Lösung braucht
  • Grundstücke mit Entwicklungspotenzial, Abbruchobjekte, Hinterliegergrundstücke
  • Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte

Regional liegt der Schwerpunkt auf Weilheim-Schongau, dem Münchner Süden, dem Fünf-Seen-Land und dem Voralpenraum.

Was Sie davon haben

  • Verkauf im Ist-Zustand. Nicht aufräumen, nicht renovieren, nicht entrümpeln. Wir übernehmen, wie es steht und liegt.
  • Keine Besichtigungsmarathons. Kein Fremder läuft durch die Wohnung Ihrer Eltern.
  • Keine Provision für Sie. Beim Direktankauf sind wir Käufer, nicht Makler.
  • Planbarkeit. Ein Kaufpreis, ein Notartermin, ein Zahlungsziel.
  • Diskretion. Kein Inserat, keine Nachbarn, die im Portal mitlesen.

Und was Sie ehrlicherweise nicht bekommen

Den Höchstpreis des freien Marktes. Wer ein Objekt im Ist-Zustand, mit allen Risiken und ohne Bedenkzeit übernimmt, kalkuliert dafür einen Abschlag. Das gehört gesagt.

Deshalb ist unser erster Schritt immer derselbe: Wir sagen Ihnen, welcher der beiden Wege für Sie mehr bringt. Wenn die Vermittlung am Markt nach Abzug aller Kosten und Nerven besser dasteht, bekommen Sie von uns genau das zu hören – auch wenn wir dann nichts ankaufen.

Der Ablauf

  1. Sie melden sich – kurz, mit Adresse, Objektart und dem, was das Problem ist.
  2. Erste Einschätzung innerhalb von 48 Stunden – ob Ankauf infrage kommt und in welcher Größenordnung.
  3. Objektprüfung – Unterlagen, soweit vorhanden, und ein Termin vor Ort, soweit möglich.
  4. Verbindliches Angebot – schriftlich, mit Kaufpreis und Zeitplan.
  5. Notartermin und Abwicklung.

Ein Wort zu Problemmietern

Ein bestehendes Mietverhältnis geht nach § 566 BGB auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete. Wir kaufen diese Situation bewusst mit, weil wir sie einschätzen und tragen können. Für Sie heißt das: Sie müssen vor dem Verkauf nichts regeln, keine Kündigung aussprechen und kein Verfahren führen.

Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.